新一轮存款利率已经于 2025 年 5 月 20 日下调。当日，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有银行均对存款利率进行了调整。招商银行作为股份制银行也同步下调了存款利率。具体调整情况如下：

• 六大国有银行
• 活期利率
  ：均下调 5 个基点至 0.05%。
• 定期整存整取
  ：三个月期、半年期、一年期、二年期均下调 15 个基点，分别为 0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下调 25 个基点，分别至 1.25% 和 1.3%。
• 定期零存整取、整存零取、存本取息
  ：三种期限均下调 15 个基点。
• 7 天期通知存款利率
  ：下调 15 个基点至 0.3%。邮储银行定期整存整取半年期、一年期下调 15 个基点后降至 0.86%、0.98%，其余与其他五家银行一致。
• 招商银行
  ：调整后，该行活期利率以及定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期存款利率与中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行保持一致。

      5 月 7 日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布，7 天期逆回购利率下调，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约 0.1 个百分点，还将通过利率自律机制引导商业银行下调存款利率，强化利率协同。5 月 20 日，贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，一年期 LPR 和五年期以上 LPR 均下调 10 个基点。此次不同类型银行同步下调存款利率，不仅有助于更好地稳定银行净息差，也有助于更好降低实体经济融资成本。

存款利率下调对房地产市场的影响主要体现在以下几个方面：

需求端

• 购房成本降低
  ：存款利率下调，银行资金成本降低，通常会相应下调贷款利率。以本次 5 月 20 日存款利率下调为例，后续贷款市场报价利率（LPR）已同步下行 10 个基点，对于购房者来说，房贷利率降低，月供减少，购房成本降低，购买力得到提升。如 100 万贷款，利率下调后每月利息可省不少，能让更多人有能力进入房地产市场。
• 投资需求变化
  ：存款收益降低，传统储蓄方式吸引力下降。房地产作为传统保值增值手段，可能会重新受到投资者青睐，尤其是核心城市房产。部分追求资产保值增值的资金可能流向房地产市场，增加投资性购房需求。不过，资金也可能流向股票市场或各类理财产品等其他投资渠道，存在一定分流效应。

供给端

• 开发商融资成本降低
  ：银行资金成本下降，房企融资利率也会随之降低，如发债成本减少等。这有助于开发商缓解资金紧张局面，降低融资难度和成本，从而可能加快项目开发进度，增加市场供应。
• 开发商促销压力减少
  ：融资成本降低，开发商利润空间有所扩大，降价促销的意愿会减弱。在市场供需关系相对稳定的情况下，房价可能企稳甚至回升，尤其是一些热门区域的楼盘。

市场预期

• 短期市场活跃
  ：利率下降初期，市场预期向好，购房者入市积极性提高，成交量可能上升。如 2024 年部分城市在存款利率下调后，二手房成交量有所上升，市场活跃度增加。
• 长期存在不确定性
  ：如果经济持续低迷，居民收入增长缓慢，即使利率降低，购房需求可能依然疲软。而且，市场还受到政策调控、土地供应、人口流动等多种因素影响，长期走势存在不确定性。

政策调控联动

     央行降低存款利率，通常会配合 “认房不认贷”“限购松绑” 等政策，进一步刺激房地产市场需求。但过度宽松的政策可能导致房价虚高，增加金融系统性风险，政策制定者需要权衡利弊，根据市场情况进行调控，以保持房地产市场的稳定健康发展。