6月2日晚，盈新发展(000620)发布公告，公司全资子公司北京盈新置地有限公司(以下简称“盈新置地”)及北京运河长基投资有限公司(以下简称“运河长基”)拟向锡彭市政建设(江苏)有限公司(以下简称“锡彭建设”)转让其持有的西宁盈新置业有限公司(以下简称“西宁置业”)100%股权，转让对价总计1亿元，由锡彭建设承接公司全资子公司长沙铜官窑国风乐园文化旅游有限公司(以下简称“长沙铜官窑”)1亿元债务方式抵偿。本次交易完成后，西宁置业将不再纳入公司合并报表范围，预计公司净利润将增加4.7亿元。

据公告，此次交易采用“股权换债务”的抵偿方式，买方无需直接支付现金，而是通过承接盈新发展体系内1亿元债务完成交易对价。这种安排既缓解了受让方的资金压力，也帮助盈新发展降低负债水平。但值得注意的是，西宁置业深陷诉讼泥潭。2026年4月，西宁置业收到青海省西宁市中级人民法院《执行通知书》，涉及与东方资产甘肃分公司的贷款偿还连带责任纠纷，此前最高人民法院已驳回其再审申请。

从财务数据看，西宁置业经营状况承压。数据显示，截至2026年4月末，西宁置业总资产19.94亿元，净资产为-2.79亿元，2026年前4个月实现营业收入仅957.88万元，净利润亏损2979.56万元。

盈新发展主营业务涵盖商品房销售、文旅综合及其他业务三大板块，近年来公司在业绩承压之下加速资产处置。回溯公司近年的财务轨迹，经营状况堪称严峻。2025年度，公司实现营业收入17.11亿元，同比下降43.78%；净利润为-11.73亿元，亏损幅度同比扩大120.03%。公司解释称，亏损主要缘于达到交付条件的房地产项目较少，结转收入及毛利下降，同时部分资产出现减值迹象，计提了大额减值准备。

2025年度，商品房销售收入6.86亿元，占比40.12%，同比下降62.65%；文旅综合行业收入6.54亿元，占比38.25%，同比下降5.76%；其他业务收入3.70亿元，占比21.63%。分地区看，青海地区收入仅4436.69万元，同比暴跌96.88%，这与西宁置业的经营困境直接相关。

进入2026年，公司经营压力仍未缓解。2026年一季报显示，公司实现营业收入2.90亿元，同比下降2.19%；净利润-1.19亿元，同比增亏16.58%。经营活动产生的现金流量净额为-1.20亿元，同比下降1006.08%，主要系销售回款减少及采购支出增加所致。

值得关注的是，盈新发展当前正处于从传统房地产向文旅产业转型的关键阶段。公司方面表示，将依托长沙铜官窑国风乐园等稀缺性文旅资产，构建“文旅创新、产业集聚、产教融合”三位一体发展模式，并积极探索“短剧+产业”融合发展路径。2025年，公司乐园项目实现有效客流91.94万人，同比增长21%，经营亏损幅度持续收窄。

截至2026年6月2日收盘，盈新发展报2.84元/股，总市值约167亿元。